ועדת הערר קיבלה את עמדת היזם שיוצג על ידי משרד ענת בירן וחייבה את המתנגדת בהוצאות
את היזם בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב שדרות הבעש״ט בתל אביב ייצג משרד עורכי הדין ענת בירן, אחד מהמשרדים המובילים והידועים בישראל בתחום התכנון והבנייה והנדל״ן. את הטיפול המשפטי בתיק והייצוג בפני ועדת הערר הובילו מטעם המשרד עו״ד ענת בירן ועו״ד אינה טל.
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב דחתה לאחרונה ערר שהוגש נגד החלטת הוועדה המקומית תל אביב יפו, ואישרה את המשך קידומו של פרויקט התחדשות עירונית מכוח תמ״א 38 ברחוב שדרות הבעש״ט, לאחר שקיבלה את טענות היזם במלואן.
הערר הוגש על ידי דיירת סרבנית, היחידה בבניין אשר לא חתמה על ההסכם עם היזם, ואף ציינה זאת במפורש במסגרת הערר עצמו. חרף היותה המתנגדת היחידה, הוגש הערר כנגד החלטת הוועדה המקומית שאישרה את הבקשה להיתר.
במסגרת הערר הועלו טענות שונות, ובהן טענות בדבר צפיפות שאושרה לכאורה מעבר למותר וכן טענות נגד הקלה שאושרה לתוספת חצי קומה מעבר למספר הקומות הקבוע בתכניות החלות ובתמ״א 38.
ועדת הערר דחתה את כלל טענות העוררת וקבעה כי החלטת הוועדה המקומית התקבלה בסמכות, לאחר בחינה תכנונית מקיפה ובהתאם לדין ולמדיניות התכנונית החלה. נקבע כי לא נפל כל פגם בהחלטה וכי אין עילה להתערבות בשיקול הדעת התכנוני שהופעל.
בין היתר נקבע כי הצפיפות שאושרה בפרויקט עומדת במסגרת הזכויות המותרות ואינה חורגת מהמדיניות החלה, וכי ההקלה שאושרה לתוספת חצי קומה ניתנה מטעמים תכנוניים מוצדקים, לרבות שיקולים של תכנון מיטבי, איכות הבינוי ושיפור המרחב הציבורי. עוד נקבע כי לא הוכחה חריגה מהותית המצדיקה ביטול היתר הבנייה או עיכובו.
בנוסף החליטה ועדת הערר לחייב את העוררת בהוצאות, לאחר שהתרשמה כי מדובר בערר שאין בו פגם תכנוני ממשי וכי משמעותו בפועל היא עיכוב מיותר של פרויקט התחדשות עירונית בעל חשיבות ציבורית.
עו״ד ענת בירן :
״ההחלטה מחזקת את הוודאות התכנונית בפרויקטי תמ״א 38 ומבהירה כי עררים המוגשים ללא תשתית תכנונית או משפטית מבוססת אינם יכולים לשמש כלי לעיכוב פרויקטים. ועדות הערר לא יהססו לדחות עררים כאלה ואף לחייב בהוצאות כאשר מדובר בהתנגדויות חסרות בסיס ממשי״.
