כל ישראלי יודע, שהשקעה בנדל"ן היא הדרך להתעשרות. האמנם?
עו"ד המקרקעין הוותיק רוני הראלי הכין חמש דיברות למשקיע הישראלי, שיוודאו כי ההשקעה אכן משתלמת ומניבה.
קיבלתם הצעה "שאי אפשר לסרב לה" להשקעה בנדל"ן?
ככל שההצעה יותר אטרקטיבית מומלץ לבחון אותה לפני שקופצים למים:
- לפעמים הפסד יגיע ממקומות אחרים. לצורך דוגמה מציין עו"ד הראלי מקרים בהם אנשים נכנסו לעסקת נדל"ן על סמך הכסף שדרוש להם למחייה תוך התעלמות מוחלטת מהצרכים הבסיסיים של קיום יומיומי, או השקיעו את חסכונות הפנסיה שלהם – וממליץ להשקיע רק מעודפים אשר הוקצו מראש למטרה זו.
- זכרו תמיד: המטרה הסופית היא להצליח למכור את הנכס במידה ואפשר. גם אם השקעתם בנכס לטווח ארוך, יתכן שתצטרכו להיפטר ממנו במהירות. וודאו לפני הקנייה שיש שוק למכירת הנכס במידת הצורך. לדוגמה, נכסים בעיירות פיתוח, באזור שהעירייה מייעדת למטרות אחרות, במדינות נחשלות וכו' עלולים להוות בעיה.
- במיוחד בחו"ל, תשאלו את כל השאלות הנוקבות לפני החתימה על העסקה: האם הנכס מגיע עם שוכרים קיימים, שמחזירים לכם את ההשקעה מהיום הראשון? מי אמור להשיג דיירים בעתיד, אתם או חברה חיצונית? מה העמלה על השירות? עד כמה זה קל במיקום של הנכס ובמצב השוק הנוכחי? כל אלה שאלות קריטיות, שאין לזלזל בהן. במיוחד בחו"ל, עו"ד רוני הראלי ממליץ לא להאמין לאף אחד ולבצע בדיקה עצמאית לגבי פוטנציאל ההשכרה של הנכס. דעו לאן אתם נכנסים.
- לפני שאתם רצים לספור את הכסף: האם בדקתם איזו תשואה באמת תקבלו עבור הנכס? מה סכום השכירות המקובל של נכס כזה במיקום הזה? האם יש ביקוש לנדל"ן מהסוג בו אתם משקיעים והאם הסכום צפוי לעלות, או שאין ביקוש ואז הנכס עלול לעמוד ריק תקופות ממושכות? במידה ועליכם לשפץ או לתקן נזקים, מה הפוטנציאל שלכם לכסות את ההשקעה? דעו לפני שתשקיעו!
- שימו את האגו בצד: ישראלים רבים מנסים לחסוך לעצמם הוצאות על אנשי מקצוע. עדיף להשקיע כמה אלפים על בדיקות ובירורים מאשר להפסיד מאות-אלפים או מיליונים בהשקעה לא חכמה. בדיקות אלו כוללות ליקויים, חוזים, מיסוי וכו'.
משרד ותיק ומומלץ בלב תל אביב
משנת 1996, משרד עו"ד רוני הראלי מוכר בזכות התמחותו ארוכת השנים בתחום המקרקעין והנדל"ן. המשרד מלווה עסקאות נדל"ן בכל רחבי הארץ למגרשים, בתים, דירות ונכסי מסחר עבור צרכי קנייה, מכירה והשכרה. בין היתר המשרד מייצג רוכשי דירות מקבלן, עורך חוזי שכירות לשוכר ולמשכיר, מאמת חתימה על מסמכים ומעניק ייעוץ משפטי במקרים מורכבים וסבוכים. זאת תוך ליווי של הלקוח לכל אורך ההליך וטיפול בכל היבטי העסקה, החל מבדיקות מקדימות מול הרשויות ובדגש גם על נושאי מיסוי. מלבד ליווי עסקאות נדל"ן בארץ, המשרד מלווה גם עסקאות מקרקעין ונדל"ן בחו"ל, שלא אחת נתמכות בשירותי הנוטריון של המשרד.
משרד עו"ד רוני הראלי שבלב תל אביב, מוסמך להעניק שירותי נוטריון מקצועיים עבור כל צרכי המגזר העסקי והפרטי בארץ ובחו"ל. המשרד מוערך בזכות ידע וניסיון רב, ובזכות יחס אישי לכל לקוח עם רמה גבוהה של זמינות וטיפול מהיר ויעיל. השירות מסופק בשקיפות מלאה מול הלקוח עם פירוט של כל שלבי ההליך המשפטי הנחוץ. כמו כן המשרד פועל מתוך מחויבות מקצועית לראיית צרכי הלקוח ובשאיפה להעניק לו את המענה הטוב והיעיל ביותר, תוך שמירה על סודיות וכל כללי האתיקה המקצועיים. מקצועיות המשרד ניכרת גם בהיותו מעודכן בכל עת בחידושי הפסיקה ועדכוני החקיקה הקשורים לתחומי התמחותו.
לקבלת עוד מידע וייעוץ מקצועי על שירותי נוטריון ושירותי עו"ד נדל"ן, צרו קשר עם משרד עו"ד ונוטריון רוני הראלי בטלפון 03-6935290.
