בתהליכים כמו פינוי-בינוי או תמ״א 38, עורך הדין הוא לא רק נותן שירות, אלא מייצג של קהילה שלמה. בחירה נכונה של עו״ד תבטיח שהתהליך יתקדם בצורה אחראית, שקופה ומוגנת. כדי לסייע לבעלי הדירות לקבל החלטה מושכלת, פרסמה לאחרונה עזרה ובצרון, חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, העוסקת בהתחדשות עירונית, בשיתוף עם לשכת עורכי הדין, מדריך מקצועי וברור עם המלצות זהב.
הנה עיקרי הדברים שכל דייר צריך לדעת, רגע לפני שמתחיל הפרויקט בבניין:
- בחירה משותפת ולא אישית
הייצוג המשפטי הוא קול של כלל בעלי הדירות. חשוב להקים נציגות מוסכמת שתוביל את התהליך: מהגדרת קריטריונים, דרך קבלת הצעות וראיונות, ועד הצבעה שקופה שבה כולם שותפים.
- שקיפות מוחלטת לכל הדיירים
עורך הדין צריך להתחייב לעדכן, להסביר ולהציג את כל טיוטות ההסכם ולא רק לנציגות. מומלץ לבחור עו"ד שמתנהל בשקיפות מלאה ומקפיד להיות זמין לכולם.
- ניסיון רלוונטי – לא כל עורך דין מתאים
עו״ד שטיפל ב-30 פרויקטים זה טוב, אבל כמה מהם הגיעו לשלב היתר? אכלוס? כמה נתקעו? אל תתפתו לרשימות מרשימות – בקשו תיקים קונקרטיים, כולל פרטי יצירת קשר עם דיירים בפרויקטים דומים לשלכם (מספר דירות, יזם, אופי הבניין). עו״ד אמין יענה לבקשה הזו בשמחה.
- אי-תלות וניגוד עניינים
על אף ששכר טרחת עורך הדין משולם בפועל על ידי היזם כחלק מהתמורות בפרויקט, עורך הדין חייב להיות מחויב באופן מלא ובלעדי לדיירים. ההתקשרות והסכם שכר הטרחה צריכים להיעשות מול נציגות הדיירים, תוך הבהרה כי עוה״ד מייצג את הדיירים בלבד ואינו מצוי בניגוד עניינים מול היזם או הקבלן.
- זמינות, גישה והסברים בגובה העיניים
מעבר למקצועיות, חשוב שעורך הדין יהיה זמין, נעים, ברור, ושיוכל לפשט את ההסברים המשפטיים. עו״ד מעולה שמתנהל רק במיילים ולא מגיע למפגשים עם דיירים, לא מתאים להתחדשות עירונית. דרשו זמינות אמיתית- פגישות עם הדיירים (פרונטליות או בזום), עזרה בהבנת טיוטות, והתייחסות לשאלות חוזרות.
סמנכ"לית ההתחדשות העירונית בעזרה ובצרון, מאי לואני שדה, מדגישה את חשיבות המדריך: "התפקיד שלנו הוא להעניק לבעלי הנכסים את הידע, הכלים וההכוונה כדי שיוכלו לנווט בבטחה ובביטחון בעולם המורכב של ההתחדשות העירונית. ידע הוא כוח, ובמקרה הזה הוא גם מפתח להגנה על זכויות הדיירים".
המדריך הופק בשיתוף פעולה עם לשכת עורכי הדין, אשר מקיימת סדרת מיזם משותף עם עזרה ובצרון בשנים האחרונות. המיזם כולל פגישות סיוע משפטי ללא עלות, הרצאות לתושבים, מענה בקהילת הפייסבוק של עזרה ובצרון ועוד.
עו"ד איתמר פנץ, סגן יו”ר לשכת עורכי הדין ויו”ר הועדה הארצית להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין: "פרויקטים של התחדשות עירונית הם מאוד מורכבים ועורך דין טוב הוא גורם חשוב ומפתח להצלחת הפרויקט. אנו כלשכת עורכי הדין רוצים לוודא שממשק העבודה עם הלקוחות יהיה מיטבי ויקיים יחסי אמון מעבר למקצועיות ואנו גאים על הפרויקט המשותף הזה יחד עם עזרה ובצרון ובטוחים שיש בו כדי להביא בשורה לתושבים"
להורדת המדריך המלא ולמידע נוסף
היכנסו לאתר עזרה ובצרון: https://www.ebtlv.org.il
מאי לואני שדה – קרדיט צילום: דרור ביהם פיקאסו
